13 Grand-Rue
9240 Diekirch
Luxemburg
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Die Immobilienagentur Immo Leo präsentiert Ihnen diese attraktive Gewerbefläche mit ca. 140 m² zum Kauf in Wemperhardt – ideal für Unternehmer, Freiberufler, Investoren oder Dienstleistungsbetriebe, die Wert auf Sichtbarkeit, Zugänglichkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich für verschiedenste geschäftliche Konzepte eignet. Ob Büro, Praxis, Showroom, Dienstleistung oder Agentur – hier finden Sie einen Standort mit echtem Potenzial.
Im Mittelpunkt steht ein großzügiger Open-Space-Hauptraum, der sofort einen professionellen und einladenden Eindruck vermittelt. Ergänzt wird die Fläche durch drei separate Büros, die sich ideal als Besprechungsräume, Einzelbüros oder Behandlungsräume eignen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein weiterer Vorteil: Es besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Fläche anzumieten, die derzeit als Küche genutzt wird. Das schafft noch mehr Flexibilität für Ihr Geschäftsmodell und eröffnet interessante Erweiterungsmöglichkeiten.
Auch bei der Erreichbarkeit überzeugt dieses Objekt: Zwei Außenstellplätze direkt an der Immobilie bieten Ihren Kunden und Mitarbeitern einen echten Mehrwert.
Zudem profitiert die Gewerbefläche von einer hervorragenden Sichtbarkeit – ein wichtiger Faktor für Unternehmen, die von Laufkundschaft, Präsenz und einem professionellen Außenauftritt profitieren möchten.
Die Lage in einem dynamischen Umfeld nahe der belgischen Grenze macht dieses Objekt besonders interessant für grenzüberschreitend tätige Unternehmen, Selbstständige und Investoren. Solche flexibel nutzbaren Gewerbeflächen in guter Lage sind gefragt und selten langfristig verfügbar.
Highlights auf einen Blick:
• Ca. 140 m² Gewerbefläche
• Sehr guter Allgemeinzustand
• Großer, heller Open Space
• 3 separate Büroräume
• Separates WC
• Zusätzliche Fläche optional anmietbar (derzeit als Küche genutzt)
• 2 Außenstellplätze
Sehr gute Sichtbarkeit:
• Strategische Lage nahe der belgischen Grenze
• Ideal für Büro, Praxis, Dienstleistung, Agentur oder Showroom
Warum dieses Objekt besonders interessant ist:
Diese Gewerbefläche vereint Flexibilität, professionelle Ausstrahlung und gute Erreichbarkeit – drei der wichtigsten Kriterien bei der Suche nach dem idealen Standort. Die Raumstruktur ermöglicht einen sofortigen Start ohne großen Anpassungsaufwand, was für viele Käufer ein klarer Vorteil ist.
Wenn Sie eine repräsentative, vielseitig nutzbare und sofort verfügbare Gewerbeimmobilie suchen, ist dieses Angebot eine hervorragende Gelegenheit.
13 Grand-Rue
9240 Diekirch
Luxemburg
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