13 Grand-Rue
9240 Diekirch
Luxemburg
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immo LEO freut sich, Ihnen dieses schöne freistehende Einfamilienhaus mit 3 Seiten zu präsentieren, das eine Wohnfläche von 153 m² und eine Gesamtfläche von 240 m² bietet, erbaut auf einem wunderschönen grünen Grundstück von 6,35 Ar. Es liegt in einer ruhigen und residentialen Straße in Mertzig. Diese Immobilie vereint Ruhe, Wohnkomfort und Erweiterungsmöglichkeiten.
Die wichtigsten Vorteile des Anwesens auf einen Blick:
•Willkommen Empfangshalle: Ein klar gestalteter Eingangsbereich mit Garderobe und direktem Zugang zur Werkstatt und zum Technikraum.
•Helle Wohnräume: Eine große ausgestattete Küche, die sich zum großen Wohnzimmer / Esszimmer öffnet, erweitert durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit direktem Zugang zu den Terrassen und zum Garten.
•Außenparadies: Wunderschöner privater Garten und sonnige Terrassen, ideal für Familienmomente und Sommerfeste.
•Schlaf- & Bürobereiche: 3 geräumige Schlafzimmer sowie ein separates Büro (ideal für Home Office).
Badezimmer & Annehmlichkeiten: Ein Vollbad (Dusche und WC), eine separate Toilette im Wohnbereich sowie ein praktischer Abstellraum.
•Großes Ausbaupotenzial: Zwei Dachböden (einer bereits teilweise ausgebaut), bieten eine hervorragende Gelegenheit, zusätzliche Schlafzimmer, Freizeiträume oder eine Elternsuite zu schaffen.
•Parkplätze & Nebengebäude: Privates Atelier und mehrere Außenstellplätze.
Exklusives Lebensumfeld & Strategische Lage:
Mertzig ist ein beliebtes Dorf, das ein idyllisches und familienfreundliches Lebensumfeld mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe bietet: Grundschule, Kindertagesstätte, Familienzentrum, Musikschule und Nahversorgung.
Ettelbruck: nur 8 km
Diekirch: 15 km
Schneller Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen Richtung Mersch und Luxemburg-Stadt.
Technische Angaben:
Wohnfläche: 153 m²
Gesamtfläche: 240 m²
Grundstück: 6,35 Ar
Energiepass: G - H (ausgestellt 2026)
Ein Angebot, das Sie nicht verpassen sollten!
Egal, ob Sie nach einem gemütlichen Zuhause suchen oder ein Projekt nach Ihren Wünschen mit großem Potenzial entwickeln möchten, dieses Objekt wird Sie begeistern.
Für weitere Informationen oder für eine Besichtigung steht Ihnen das gesamte Team von Immo LEO jederzeit gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns, Sie bei Ihrem Projekt zu begleiten!
13 Grand-Rue
9240 Diekirch
Luxemburg
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