Ferme avec maison principale et duplex – 350 m² habitables (1 200 m² au total) – Merscheid (Putscheid, canton de Vianden)

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L’agence Immo Leo vous propose en exclusivité cette superbe ferme au potentiel rare, offrant 350 m² habitables pour une surface totale d’environ 1 200 m², sur un terrain de 9,6 ares.

Le bien comprend une maison principale et un appartement duplex avec entrée séparée, ainsi que de vastes dépendances.

Possibilité de louer environ 2 ha de terrain supplémentaire, idéal pour les activités équestres ou agricoles.

Localisation et commodités :

Merscheid, commune de Putscheid (canton de Vianden)
Crèche, école fondamentale, maison relais à proximité
Infrastructures culturelles et sportives à Hosingen (Parc Hosingen) à 7 km. Lycées, commerces et gare à Diekirch/Ettelbruck à environ 17 km.

Composition du bien :

Maison principale :

Rez-de-chaussée :

• Hall d’entrée
• Grande cuisine équipée
• Petit salon avec cheminée
• Grande salle à manger avec séjour
• Débarras
• WC séparé
• Seconde cuisine et buanderie avec accès à la cour

1er étage :

• 5 chambres à coucher
• Bureau
• Salle de bains avec baignoire, douche et WC

2e étage :

• Grenier
• Sous-sol
• Cave

Appartement duplex (env. 120 m² – entrée séparée) :

Rez-de-chaussée :

• Grand hall d’entrée
• Cuisine équipée
• Salle à manger et séjour avec accès à une grande terrasse
• Terrasse équipée d’une cabane de jardin et d’un four à pizza

1er étage :

• 2 chambres à coucher
• Salle de bains avec baignoire et WC

Extérieurs et dépendances :
• Grandes granges
• Atelier
• 4 garages (capacité env. 5 voitures)
• 6 boxes pour chevaux
• Cour, grande terrasse, cabane de jardin, four à pizza

Points forts

Plus de 1 000 m² de surface utile
Maison principale et duplex pour occupation mixte (habitation/famille élargie, location, activité)
Nombreuses dépendances, idéal pour artisan, collectionneur ou projet équestre
Possibilité de location d’env. 2 ha supplémentaires
Environnement villageois calme, proche des axes et des services

Informations clés :
Surface habitable : env. 350 m²
Surface totale : env. 1 200 m²
Surface utile : > 1 000 m²
Terrain : 9,6 ares

Contact
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l’agence Immo Leo au 288 369 - 1.