Vente Villa Christnach
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Maison unifamiliale, Christnach

2 550 000 €

Maison unifamiliale

*** sous compromis ***

L'agence immobilière Immo Leo vous présente, cette belle villa d'une surface habitable de 378 m² et d'une surface totale de 520 m², située sur un terrain de 20,87 ares à Christnach, commune de Waldbillig, Canton Echternach.

Christnach est un des plus beaux villages du Grand-Duché de Luxembourg et un modèle pour la sauvegarde de son patrimoine architectural dans la "Petite Suisse" du Luxembourg, le village se trouve centralisé sur les quatre directions ciel (exemple 20 min. de la ville de Luxembourg).

La villa se compose comme suit:

rez-de-chaussée:

hall d‘entrée de 22m2, bureau de 13 m2, toilette séparée, séjour de 55m2 avec un feu ouvert et cuisine équipée ouverte de 23 m2 avec des appareils électroménagers Küppersbusch. La salle à manger donne sur une grande terrasse de 45 m2.

1er étage se compose d‘un hall/palier de 24,50 m2, de 4 chambres à coucher (19 m2 et un dressing de 8m2 donnant sur le balcon, 16 m2 donnant sur le balcon, 17 m2 et 18 m2), deux salles de bains avec douche italienne et baignoire hydromassante et lumière thérapeutique.

La maison dispose d'un très jolie carrelage en pierre italienne de la cave jusqu'au grenier.

La villa comprend grand grenier aménagé qui est utilisable comme bureau, salle de jeu, salle de sport ou comme appartement.

Le sous-sol dispose d'un grand garage de 54 m2, d'un studio avec cuisine équipée de 30 m2, d'une salle de bain avec bain turque et cabine infrarouge et d'une cave à vin.

La maison est équipée de géothermie, de volets électriques, de chauffage au sol, d‘une pompe à chaleur, de panneaux solaires, feu ouvert raccordé au chauffage, ainsi que d‘un système d‘alarme, de surveillance caméras et un système électrique bus de la marque Bticino.


La maison dispose de 3 terrasses extérieures de 100 m2, 45 m2 et d'un balcon de 11 m2.


La villa peut convenir aussi pour habitation et un travail indépendant, etc.

Le jardin est très soigné avec aire de jeu d'enfant offre une vue imprenable complétant cette offre exceptionnelle.

Sommaire

  • Référence leo20231124
  • Surface 379 m²
  • Surface totale 520 m²
  • Type de chauffage Au sol
  • Énergie de chauffage Pompe à chaleur

Surfaces

  • 1 Hall d'entrée
  • 3 Bureau
  • 3 Dégagement
  • 2 Toilettes
  • 1 Cuisine
  • 1 Séjour
  • 1 Véranda
  • 1 Palier
  • 4 Chambre
  • 1 Dressing
  • 2 Salle de bains
  • 1 Grenier
  • 3 Terrasse
  • 1 Hall
  • 1 Salle de sport
  • 1 Jardin
  • 2 Garage
  • 3 Parking extérieur

Atouts

  • Cheminée
  • Panneaux solaires
  • Alarme
  • Vidéo surveillance
  • Vidéophone
  • Salle de sport
  • Fenêtres coulissantes
  • Triple vitrage
  • Volets roulants électriques
  • Alarme incendie

Proximités

  • Bus 600 mètres
  • Commerces 16 km
  • Crèche 2 km
  • École primaire 8 km
  • École secondaire 15 km
  • Hôpital/clinique 18 km
  • Médecin 4 km
  • Supermarché 8 km

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