Verkauf Villa Christnach
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Einfamilienhaus, Christnach

2.550.000 €

Einfamilienhaus

*** Mot Vorvertrag ***

Die Immobilienagentur Immo Leo präsentiert Ihnen diese wunderschöne Villa mit einer Wohnfläche von 378 m² und einer Gesamtfläche von 520 m², gelegen auf einem Grundstück von 20,87 Ar in Christnach, Gemeinde Waldbillig, Kanton Echternach.

Christnach ist eines der schönsten Dörfer im Großherzogtum Luxemburg und ein Vorbild für die Erhaltung seines architektonischen Erbes in der „Kleinen Schweiz“ Luxemburgs. Das Dorf liegt zentral auf den vier Himmelsrichtungen (Beispiel 20 Min. von der Stadt entfernt). von Luxemburg).


Die Villa setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss:

Eingangshalle von 22 m2, Büro von 13 m2, separate Toilette, Wohnzimmer von 55 m2 mit offenem Kamin und offene Einbauküche von 23 m2 mit Küppersbusch-Geräten. Das Esszimmer öffnet sich auf eine große Terrasse von 45 m2.

Die 1. Etage besteht aus einem Flur von 24,50 m2, 4 Schlafzimmern (19 m2 und ein Ankleidezimmer von 8 m2 mit Zugang zum Balkon, zwei Badezimmern, Badezimmer mit italienischer Dusche und Hydromassage Badewanne und therapeutisches Licht.

Das Haus verfügt vom Keller bis zum Dachboden über sehr schöne italienische Steinfliesen.

Die Villa verfügt über einen großen umgebauten Dachboden, der als Büro, Spielzimmer, Fitnessstudio oder als Apartment genutzt werden kann.

Im Untergeschoss befinden sich eine große Garage von 54 m2, ein Studio mit ausgestatteter Küche von 30 m2, ein Badezimmer mit Türkischem Bad und Infrarotkabine sowie ein Weinkeller.

Das Haus ist mit Erdwärme, elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, einer Wärmepumpe, Sonnenkollektoren, einem an die Heizung angeschlossenen offenen Kamin sowie einer Alarmanlage, Überwachungskameras und einem elektrischen System der Marke Bticino ausgestattet.


Das Haus verfügt über 3 Außenterrassen von 100 m2, 45 m2 und einen Balkon von 11 m2.


Die Villa kann auch für Wohnzwecke, selbständiges Arbeiten usw. geeignet sein.

Der sehr gepflegte Garten mit einem Kinderspielplatz und einer atemberaubenden Aussicht rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Allgemein

  • Referenz leo20231124
  • Wohnfläche 379 m²
  • Gesamtfläche 520 m²
  • Heizvorrichtung Bodenheizung
  • Wärmeart Wärmepumpe

Flächen

  • 1 Empfangshalle
  • 3 Büro
  • 3 Korridor
  • 2 Toilette
  • 1 Küche
  • 1 Wohnzimmer
  • 1 Veranda
  • 1 Treppenabsatz
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Ankleidezimmer
  • 2 Badezimmer
  • 1 Dachboden
  • 3 Terrasse
  • 1 Halle
  • 1 Sportraum
  • 1 Garten
  • 2 Garage
  • 3 Aussenparkplatz

Inventar

  • Kamin
  • Solaranlage
  • Alarmanlage
  • Videoüberwachung
  • Videotelefon
  • Schiebefenster
  • Dreifachverglasung
  • Elekrische Rollläden
  • Brandmeldeanlage

Umgebung

  • Bus 600 Meter
  • Läden / Geschäfte 16 KM
  • Tagesstätte / Kindergarten 2 KM
  • Grundschule 8 KM
  • Sekundarschule 15 KM
  • Krankenhaus/Klinik 18 KM
  • Arzt 4 KM
  • Supermarkt 8 KM

Kontakt

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